物业公司归哪个部门管 物业公司的职责和义务是什么 小区物业最怕业主什么

现在每个小区都有物业管理部门，管理着小区里的大小事宜，给业主带来优质的生活环境，那你们知道 物业公司归哪个部门管？物业公司的职责和义务是什么？ 下面就一起来看看相关内容介绍吧！顺便也来了解一下 小区物业最怕业主什么 的知识吧！
更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、物业公司归哪个部门管

物业管理公司简称物业公司，物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。

经小编多方查阅资料的得知，物业公司归物业管理处管，物业管理处有些城市设在城市管理局，有是在国土资源与房屋管理局；物业管理主要包括：建筑物内、外的公共设备及相关场地、绿化、道路等；同时也包括建筑物的公共部位，比如：基础、承重墙体、楼板、屋顶、走廊通道等都在小区物业管辖范围内。

二、物业公司的职责和义务是什么

1、物业公司的职责

a、从事物业管理范围内的生态环境管理

物业需定期开展对小区路面保洁、对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作。

b、负责公共设施设备的管护、养护

负责设施设备主要包含供电线路给排水管网、二次生活用水加压设备、各类配电设备、电梯、消防设备等，公共设施设备正常运转，住户才能生活的安宁。

c、负责小区公共区域环境卫生的清洁

负责的保洁区域，包括除住户进户门以外的所有公共部位，比如楼梯道、小区大道以及小区广场等场所。

d、负责装饰装修管理工作

对住户装饰装修过程中涉及的各个方面进行管理，其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、外观等，对装修队伍管理、对装修垃圾实行清运、保洁管理等。

e、建立物业档案

包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案和电子信息档案等，方便服务于住户，为住户提供一个安全舒适居住环境。

2、物业公司的义务

a、履行物业管理合同，依法经营；

b、接受业主委员会和全体业主的监督；

c、重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；

d、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。（希望对你有所帮助）

三、小区物业最怕业主什么

1、怕业主们不交物业费，如果业主不交物业费，就会影响物业公司的运作，此外物业公司的很多工作项目都会因此受阻。

2、怕业主到业主委员会去投诉，业主委员会就是专门监督物业公司各项工作的。而且物业公司所做的各种管理决定，都需要通过业主委员会来决定是否采纳；如果物业公司的管理出现问题，业主委员会是可以对它进行处罚的。

>> 点此获取专业设计师免费量房设计