如何验房收房精装房-精装房如何验房，验房要做什么准备？

精装房如何验房，验房要做什么准备？

拿装房后，许多业主都不住想开始装修，但对于第一次买房的业主来说，容易忽略常重要的一步，那便是验收房子。验收房子通常业主会选择一些好的装修公司来进行验收，毕竟这会影响到后期的装修效果以及预算方面。因此，今天小编特地来给大家聊聊，验收精装房的时候需要注意的问题有哪些。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

首先，如果你买的精装房是顶层的话，那么第一步一定是先观察房子上面所有的顶面，有没有雨水渗透的问题出现。一般来说，房屋的顶面如果渗透的话，会有黄水的水渍出现。对于这种还没入住，就已经有严重渗漏问题的房子，一定要找开放商让他们立即整修，解决问题，否则对于后期装修和入住都有非常大的影响。

其次，就是检查墙面和地面之类的有没有空鼓现象。可以利用小锤子轻轻敲击墙面，如果听到墙面有“空空”的声音，说明墙面粉刷的并不好，需要立即返工。如果听到的声音是沉闷的，那就说明没什么问题。

然后，就是检查卫生间有没有渗漏问题出现。做法很简单，将地漏封起来，然后在卫生间内蓄入一定量的水，等到24小时之后，看看隔壁房间以及楼下的房间顶部，有没有水渗透进去。有问题的话，说明防水措施没做好，需要重新做过。

再者，很多开放商都会在精装房外面安装防盗门，那么就很有必要检查入户门是否是自己当初所选的品牌、规格，以及是否安装的牢固。很多人经常会忽视这一点，觉得没有多大的问题，其实这关乎到我们的财产生命安全，所以一定要谨慎。在检查的时候，可以直接用自己的双手抓住门框，然后用力摇晃，看看门框是都有松动，有的话立即联系开发商，要求更换。

最后，这个问题常常容易被人所忽视，却是非常重要的。我们都知道房间和阳台是连接的，一旦连接的地方出现裂缝，也就表明这个房子的结构出现了问题，很有可能出现阳台断裂的事情发生。所以，一定要好好地验收欧阳台，有什么问题要立即与开放商那边联系，尽快解决问题，这样后期才能更加放心的入住。

精装房收房要交什么费用呀？验房公司有没有好的推荐？
收时候一般还是要准备块钱的
第一是、正常情况都是开发商代缴。首套房都90㎡一下是1%、90㎡以上是1.5%。二套房要多一些。
第二是物管费正常情况要交一年的物管费
第三还有一小部分代办产权的手续费把、这个倒是不多
现在的精装房我感觉还是必须找一个专业的验房来搞一下问题太多了。我之前找的益装验房、杨师傅验收确实仔细。而且验完了还给我提了咋个整改。感觉很专业、人也很实在。
小区分批交房第一批交房需要竣工验收备案吗？
需要，没有竣工验收备案是无法交房的
因此小区分几次交房就需要做几次竣工验收备案