#二手房交房要注意哪些问题#买二手房交房时怎么验房

二手房交房要注意哪些问题
1收全部钥匙。比如房门钥匙、单门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。
2、房屋质量。比如墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。
3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。
4、维修资金情况结算。房地产管理部门有规定：在转让住宅时，维修资金账户余款不退还。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡赠送给购房者，同时将维修资金的所有人更名。
5、房产过户确认。很多二手房交易在过户上面发生纠纷，有的时候过户会在交房之后，所以，购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
买二手房，交房时需要注意什么

二手房买卖较为复杂，合同给钱之前一定做好准备工作般要明点事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

二手房交房时应该注意什么问题?

1、接收全部钥匙，钥单门钥匙、防盗门钥匙、地或储藏室钥匙、信箱钥匙等。

2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。

3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。

4、维修资金情况结算，房地产管理部门有规定：在转让住宅时，维修资金账户余款不退还。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡赠送给购房者，同时将维修资金的所有人更名。

5、房产过户确认，很多二手房交易在过户上面发生纠纷，有的时候过户会在交房之后，所以，购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。

扩展资料：

户口这方面是很容易发生纠纷的，经常发生购房者已经办理了入住手续，但是售房者却还未迁出户口的事情，也因为此事购房者和售房者发生纠纷，并且很难得到有效处理。所以，购房者在交房时一定要注意核实售房者的户口是否已经迁移出去，避免出现以上这种情况。

此外，按照约定的合同扣除下家代原房东支付的费用，剩下的余额就是下家实际应支付的款项。并且要求原房主出具证明说“全部房款已结清”。

参考资料：二手房-百科

二手房交房注意事项

对于来说，交房是非常重要的一个环节，是关乎业身利益的方面，这一点在 二手房 中体更加明显，那么对于 二手房 交房注意事项 有哪些呢。

1、在签订二手房买卖合同时候应留意些什么

当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前应留意看清合同各条约商定的权利义务，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，均应全面考虑，结合自身情况对合同中商定做好预算，以免因合同签订的商定的前提对自己不利。

2、房地产买卖合同何时生效

（1）假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。

（2）交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。

（3）交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。

3、物业存在租约或家私附带交接，在签署买卖合同时应留意些什么

根据合同法相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。

4、履行合同应留意什么

根据合同法相关划定，当事人应当按照合同商定履行义务，否则应当承担违约责任，因此合同各方当事人应留意履约的时间，假如一方违约，那么守约方也有义务防止损失扩大，因此守约方应按时履行自身义务。

5、如何防范业主高价转卖房产

当今市场属于卖方市场，并且变动过快过大，因此如业主一旦发现房价上涨，因催动就会冒险将房产另卖，因转卖房产后业主如无其他可执行之财产，客户起诉也就无法保障执行了，因此二手楼的客户发现业主故意拖延履行时应及时通知催告(包括电话录音、书信)，尽最大的努力督促业主继承履行合同、减少损失，同时让中介紧密亲密注意房产变动情况，随时做好维权预备。

6、户籍，学位如何保障

答：户口迁移一直是二手房买卖的挫折，由于户籍治理属于公安机关专属管辖的行政事务，法院不受理关于户籍转移的诉讼哀求，且一个物业只能有一个户主，因此在签订合同时要求业主出示户口本，复印保存，并在合同中做明确商定未按时迁出户口的违约责任;关于学位也因教育局不答应查询导致无法举证，因此也应该在合同商定违约责任。

7、合同款项的交付如何防范风险

合同中商定的款项应以权利人为支付对象，如佣金收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关，担保费的收费主体是担保公司，因此客户在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者发票;同时大额款项如首期款等均应采用银行监管方式。

8、二手房有哪些交房手续

二手房交易最后一关是交房手续，固然它在整个交易流程中并不算特别重要的一步，但假如不留意一些细节题目，同样会引发很多纠纷和后遗症。综合而言，在接受二手房屋时应留意以下事项：

（1）要留意接受全部钥匙，包括各房间及信箱钥匙;

（2）检查房屋质量题目;

（3）交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致;

（4）留意结清相关水、电、煤气、物业治理等用度。

二手房收房流程及注意事项？
目前大中城市心区，几乎已有新建的商品房。更多是二手房，那么购买二手房如何收房很多人收房都只是拿了钥匙便了事。即便有少数心细者，顶多也只是检查下水、电、钥匙等配套。其实，二手房收房更应严把关。二手房收房注意事项可是有很多的呢！

一、 二手房收房要注意什么事项？

1.注意交楼附送物品清单：业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2.要检查单位室内各项设施是否有质量问题：如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。

3.收楼证明是否齐全：必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

4.户籍是否迁出：及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

5.发票是否齐全：例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

二、二手房收房的流程是怎么样的？

1.查看三书一证一表。“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

2.先验房后签字交费。

3.签相关合同。

4.交合理费用。

总之，大家要对二手房收房注意事项格外留意。有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。